一房两卖一方占着房子怎么办

结论：
一房两卖且一方占房，未取得房屋的买受人可根据房屋是否过户选择不同维权方式，可先协商，协商不成可收集证据起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若房屋已过户给占房之外的其他人，未取得产权的买受人可要求出卖人解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，两个买受人均未取得产权，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同，未取得房屋的买受人可向出卖人主张违约责任并要求赔偿损失。遇到一房两卖情况，买受人可先尝试与出卖人协商，若协商无果，应收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉。若您在购房过程中遭遇类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
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1.一房两卖情况下，未取得房屋的买受人维权方式因房屋是否过户而异。若房屋已过户给他人，未取得产权的买受人可要求出卖人解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.若房屋未过户，两个买受人均未取得产权，先行合法占房的买受人可要求继续履行合同，未取得房屋的买受人可向出卖人主张违约责任并要求赔偿损失。
3.解决措施与建议：未取得房屋的买受人可先和出卖人协商。协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当房屋已过户给占房之外的其他人时，未取得产权的买受人可要求出卖人解除购房合同，同时出卖人需返还买受人已付的购房款以及相应利息，对买受人的损失进行赔偿，并且买受人还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若房屋未过户，两个买受人均未取得产权，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行购房合同。而未取得房屋的买受人可向出卖人主张违约责任，要求其赔偿损失。
（3）在维权途径上，未取得房屋的买受人可先尝试与出卖人协商，若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自身权益。

提醒：遇到一房两卖情况，注意及时收集保存相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）若房屋已过户给占房之外的其他人，未取得产权的买受人可要求出卖人解除购房合同，让出卖人返还已付的购房款和相应利息，还要赔偿损失，并且可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）若房屋未过户，两个买受人均未取得产权，先行合法占有房屋的买受人能要求继续履行合同。未取得房屋的买受人可向出卖人主张违约责任并要求赔偿损失。
（三）先尝试与出卖人协商解决问题，若协商不成，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉以维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若房屋已过户给他人，未取得产权的买受人可要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担最高为已付房款一倍的赔偿。

2.若房屋未过户，两个买受人均无产权，先合法占房的买受人可要求继续履行合同，未取得房屋的买受人可向出卖人主张违约赔偿。

3.可先与出卖人协商，协商无果则收集购房合同、付款凭证等证据起诉，用法律维权。