买房返款开发商违约怎么办

结论：
买房返款时开发商违约，购房者可通过查看合同追究违约责任、收集证据协商，协商不成可仲裁或诉讼维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。开发商违反购房合同中返款约定，构成违约，购房者有权追究其违约责任。购房者先查看合同明确返款约定，接着收集购房合同、付款凭证等证据，先与开发商协商并保留记录。若协商不成，按合同争议解决条款仲裁或诉讼，在过程中可要求开发商继续履行义务并承担违约金等责任。如果您在买房返款遇到开发商违约情况，不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）仔细审查购房合同，明确返款具体约定，若开发商违约，按合同追究责任。
（二）积极收集证据，像购房合同、付款凭证以及开发商承诺返款的各类证据等。
（三）先与开发商沟通协商，要求其履行返款义务，同时保留好沟通记录。
（四）若协商不成，依据合同争议解决条款，可向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，主张开发商继续返款并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.当买房返款时开发商违约，购房者应利用合同和证据，通过协商、仲裁或诉讼维护自身权益。
2.解决措施和建议如下：
-仔细查看购房合同，明确返款的时间、金额和方式等约定，若开发商违约，可据此追究其责任。
-收集各类证据，如购房合同、付款凭证以及开发商承诺返款的书面或口头证据等。
-先尝试与开发商沟通协商，要求其按约定返款，并保留好沟通记录。
-若协商不成，按照合同的争议解决条款，选择向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，主张开发商继续履行返款义务并承担违约责任。
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法律分析：
（1）明确合同依据是关键。购房合同是约束双方权利义务的重要文件，其中关于返款的约定是追究开发商违约责任的基础。如果开发商未按约定时间、金额或方式返款，就构成违约。
（2）证据收集很重要。购房合同、付款凭证以及开发商承诺返款的证据，能在后续维权中证明购房者的主张。与开发商沟通协商时，保留好记录，可作为开发商违约及购房者积极维权的证明。
（3）选择合适的争议解决途径。若协商不成，可根据合同中的约定，选择仲裁或诉讼。在仲裁或诉讼中，购房者可要求开发商继续履行返款义务并承担违约责任。

提醒：
不同购房合同的条款和具体案情存在差异，维权方式和结果可能不同。建议遇到此类问题及时咨询，以获得针对性解决方案。
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1.查看合同：购房者要确认购房合同里返款的具体约定，像时间、金额、方式等。若开发商违约，可依据合同追究责任。
2.收集证据：收集购房合同、付款凭证、开发商返款承诺等证据。先和开发商协商，保留沟通记录。
3.维权途径：协商不成，按合同争议解决条款，申请仲裁或起诉。可要求开发商履行义务并承担违约责任。