离婚了房贷还未还清怎么分

结论：
离婚时房贷未还清的房产分割，婚前一方付首付贷款且登记在首付方名下的，房产归首付方，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方；婚后购买的房产通常为共同财产，未还房贷是共同债务，可一方得房承担贷款并补偿另一方，也可卖房还清贷款后分割余款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产付首付并贷款买房，登记在首付方名下的情况，因首付部分是其个人财产出资，所以法院一般将房产判归首付方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿，这是对双方婚后付出的公平考量。而婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间的财产性质，无论登记在哪方名下都属夫妻共同财产，未还清房贷自然是共同债务。在分割时，为公平处理夫妻财产和债务，可按上述两种方式进行。如果您在离婚房产分割及房贷处理方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）婚前一方付首付贷款买房婚后共同还贷的情况，保留好自己还款记录等证据，明确自己的出资情况，以便在离婚分割时确定自己应得的补偿。
（二）婚后购买房产的情况，若一方想获得房产并承担剩余贷款，需考虑自身经济能力能否承担后续还款压力；若选择出售房产，要注意按照法定程序进行交易。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时房贷未还清的房产分割需区分不同情况处理。若房产是一方婚前以个人财产付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，未还贷款为其个人债务，不过首付方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

若房产为婚后购买，无论登记在哪方名下，都视作夫妻共同财产，未还清房贷是共同债务，一般平均分割房产价值和未还贷款。

解决措施与建议如下：
1.对于婚前购房情况，双方可先协商补偿数额，协商不成可寻求专业评估机构确定增值部分价值。
2.婚后购房分割，若一方要房承担贷款，需考虑自身还款能力；若卖房分割，要确保交易流程合法合规。
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法律分析：
（1）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，依据法律，法院倾向于将房产判给首付方，未还贷款为其个人债务。不过，对于婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，产权登记方需对另一方作出补偿。这体现了对婚前个人财产投入的保护和对婚后共同付出的公平考量。
（2）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，都一般被认定为夫妻共同财产。未还清的房贷属于夫妻共同债务，在分割时通常平均分配房产价值与未还贷款。可以一方拿房并承担剩余贷款，同时补偿另一方；也能选择出售房产，还清贷款后分割剩余款项，以灵活方式保障双方权益。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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离婚时房贷没还清，分割方式有两种：
婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
婚后买房，不论登记在谁名下，一般属共同财产，未还房贷是共同债务。可一人拿房承担剩余贷款并补偿对方，也可卖房还清贷款后分余款。