求解答假如在兰溪市，飘窗的所有权归谁？

兰溪市飘窗的所有权归属问题需根据具体情况分析。一般来说，飘窗是否属于业主专有部分决定了其归属。
如果飘窗属于建筑结构的一部分且未在购房合同中明确为共有部分，则归业主个人所有；
如果飘窗在购房合同或物业管理制度中被明确为共有部分，则归全体业主共有；
如果飘窗属于开发商在设计中保留权利的部分，可能归属开发商或物业公司管理使用。
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兰溪市飘窗的所有权归属可依据《民法典》和《物业管理条例》等相关法律进行判断。
依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”如果飘窗被纳入业主房屋的建筑面积并登记在不动产权证中，则属于业主专有部分；
《物业管理条例》第六条明确指出：“业主对建筑物共有部分享有权利，承担义务。”如果飘窗未计入建筑面积，也未在购房合同中明确为专有部分，则通常认定为共有部分，归全体业主共同所有。
因此，判断飘窗归属的关键在于其是否计入建筑面积、是否登记在产权证中以及购房合同的具体约定。
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针对兰溪市飘窗的所有权归属问题，建议采取以下实用行动方案：
1、查阅购房合同和不动产权证：确认飘窗是否被明确列为专有部分或计入建筑面积；
2、咨询物业公司或开发商：了解飘窗在小区整体规划中的定位和管理归属；
3、向不动产登记机构申请查询：核实飘窗是否已登记为个人产权；
4、寻求专业法律咨询：由律师协助分析合同条款和产权登记信息，明确权属。
判断飘窗归属的核心在于产权登记与合同约定。若两者不一致，应结合实际情况判断谁享有实质权利。
如仍有疑问，建议尽快联系专业律师进行深入分析，以保障您的合法权益。
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在兰溪市飘窗所有权的处理过程中，可能存在以下法律风险点：
1、因产权登记不清导致权属争议。例如，购房合同中未明确飘窗归属，也未登记在不动产权证中，业主主张为专有部分但物业或开发商不予认可，可能引发纠纷；
2、擅自封闭或改建飘窗被要求恢复原状。例如，某业主将公共飘窗封闭作为储物空间，物业依据管理规约要求其拆除，业主可能面临经济损失和法律责任。
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