宅基地卖了补偿款归谁

（一）交易前要确认买卖双方身份，买房人尽量是本集体经济组织成员，确保交易合法，减少后续补偿款分配纠纷。
（二）签订详细房屋买卖合同，明确拆迁补偿款分配方式，避免出现争议时无据可依。
（三）遇到补偿款分配争议，先友好协商解决；协商不成，可准备好交易合同等相关证据，通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地相关交易要遵循法律规定，补偿款分配也应依据合法有效的交易来确定。
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法律分析：
（1）宅基地不能单独买卖，不过宅基地上房屋可在本集体经济组织内部流转。当符合规定买卖宅基地上房屋后，遇到拆迁等情况，补偿款分配需分情况处理。
（2）若仅转让房屋，根据“地随房走”原则，补偿款中房屋价值补偿归买房人。
（3）对于宅基地使用权补偿，因宅基地属集体所有，若买房人是本集体成员，补偿款一般归买房人；若买房人非本集体成员，交易可能无效，补偿款归属需协商或经法院判决，通常宅基地补偿归原宅基地使用权人。
（4）补偿款分配要依据交易合法性、双方身份、补偿项目等确定，有争议可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
买卖宅基地上房屋时，要确认交易合法性及对方身份。遇补偿款分配争议，先协商，协商无果及时咨询以获专业解决方案。
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结论：
宅基地不能单独买卖，其上房屋可在本集体经济组织内部流转，拆迁补偿款分配需依据交易合法性、双方身份、补偿项目等确定，有争议可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据相关法律规定，宅基地所有权归集体，不能单独买卖，但宅基地上房屋可在本集体经济组织内部流转。在拆迁补偿款分配上，若仅转让房屋，房屋价值补偿归买房人。对于宅基地使用权补偿，买房人是本集体成员时，补偿款一般归买房人；买房人非本集体成员，交易可能无效，补偿款归属需协商或经法院判决，通常宅基地补偿归原宅基地使用权人。所以补偿款分配受多种因素影响。当遇到此类补偿款分配争议时，先尝试协商解决，若协商不成则可通过诉讼途径。如果对相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.宅基地不能单独买卖，其上房屋可在本集体经济组织内部流转。符合规定买卖房屋后，拆迁补偿款分配分情况处理。
2.仅转让房屋，房屋价值补偿归买房人。对于宅基地使用权补偿，买房人是本集体成员，补偿款一般归买房人；买房人非本集体成员，交易可能无效，补偿款归属需协商或经法院判决，通常归原宅基地使用权人。
3.补偿款分配需依据交易合法性、双方身份、补偿项目等确定。若有争议，先尝试协商，协商不成可通过诉讼解决。建议交易双方在买卖房屋时明确补偿款分配事宜，签订详细合同，避免后续纠纷。
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1.宅基地不能单卖，但宅基地上房屋可在本集体经济组织内流转。买卖房屋后遇拆迁，补偿款分配分情况。

2.只转让房屋，房屋价值补偿归买房人。宅基地使用权补偿，若买房人是本集体成员，补偿款一般归其所有；若不是，交易可能无效，补偿归属需协商或法院判决，通常归原使用权人。

3.补偿款分配要结合交易合法性、双方身份和补偿项目确定。有争议先协商，协商不成可诉讼。