夫妻共同还贷的房产怎样分割

（一）对于一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产
1.夫妻双方可先自行协商分割方案，尽量达成一致。
2.若协商不成，可向法院起诉，法院会判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷款项及对应财产增值部分。

（二）对于婚后购买的房产
1.若双方有关于房产分割的书面约定，按约定处理。
2.没有约定的，一般均等分割，可选择一方得房给予另一方补偿，或者出售房屋后分割房款。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下。离婚时先协议处理；协议不成，法院一般判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购房，无论登记在哪方名下，都属共同财产，离婚时通常均分。若有书面分割约定，则按约定处理。分割方式有一方得房补偿另一方、卖房分钱等。
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结论：
夫妻共同还贷房产分割分婚前首付婚后还贷和婚后购买两种情况。前者协议不成时房产归产权登记方，登记方补偿另一方；后者属共同财产，通常均等分割，有约定按约定，分割方式多样。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理，协议不成法院一般判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷支付款项及对应财产增值部分。而婚后购买的房产，无论登记情况，都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，若有书面分割约定则按约定执行，分割方式包括一方得房补偿另一方、出售房屋分割房款等。若在房产分割中遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.夫妻共同还贷房产分割分婚前首付婚后共同还贷和婚后购买两种主要情况。一方婚前支付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院一般判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
2.婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方有书面分割约定，则按约定处理。
3.解决措施与建议：在婚前购房时，可对婚后还贷及房产分割进行明确书面约定；婚后购房也可提前协商好房产分割方式并形成书面协议。分割时，可根据实际情况选择一方得房补偿另一方或出售房屋分割房款等方式。
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法律分析：
（1）对于一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院倾向于将房产判给产权登记一方，未还贷款成为其个人债务。但产权登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方有关于房产分割的书面约定，则依照约定处理。分割方式有一方获得房屋并补偿另一方、出售房屋后分割房款等。

提醒：
处理房产分割时，需保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。