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建设施工合同解除后该如何处理

吴亮律师2025-08-18嘉兴秀洲刑事律师

法律分析:
(1)工程完成情况影响价款支付。工程完成且质量合格,发包人依约支付价款;已完成部分质量不合格,修复合格由承包人承担费用,修复仍不合格,承包人无法请求支付价款。
(2)材料设备处置有规则。已购材料设备能搬走且不影响使用,承包人可搬走;不能搬走或影响使用价值,双方按过错分担损失。
(3)人力成本责任区分。因发包人原因致合同解除,发包人赔偿承包人含人员遣散费等损失;因承包人原因解除,承包人自担人力成本。有过错方赔偿对方损失,双方有过错则各自担责。

提醒:建设施工合同解除情况复杂,不同案情处理方式有别,建议遇到此类问题咨询以作进一步分析。
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1.建设施工合同解除后,工程价款、材料设备、人力成本等需按不同情况处理。工程已完成且质量合格,发包人按约定支付价款;已完成部分质量不合格,修复后合格承包人担费用,仍不合格则无权请求价款。
2.对于已购材料设备,能搬走且不影响使用,承包人可搬走;不能搬走或影响使用价值,双方按过错分担损失。
3.已投入人力成本方面,因发包人原因解除,发包人赔偿包括人员遣散费等损失;因承包人原因解除,承包人自行承担。有过错方赔偿对方损失,双方都有过错则各自担责。
建议发包人和承包人在合同中明确各类情况的处理细节,避免纠纷。在合同履行中注重质量把控和证据留存,出现问题及时协商,协商不成可通过法律途径解决。
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结论:
建设施工合同解除后,工程质量合格发包人按约定支付价款,不合格按修复情况处理;材料设备按能否搬走及使用价值分担损失;人力成本根据解约原因由相应方承担,有过错方需赔偿对方损失。
法律解析:
根据相关法律规定,建设工程合同解除后,工程质量状况决定了价款支付问题。工程完成且质量合格,发包人支付价款是合理且合法的要求。若质量不合格,区分修复后合格与不合格情况,前者承包人承担修复费可获价款,后者承包人无请求价款权利,这保障了工程质量标准。对于材料设备,依据能否搬走及对使用价值的影响来分担损失,符合公平原则。人力成本方面,因发包人原因解约,其赔偿承包人损失;因承包人原因解约,承包人自担成本,且有过错方需担责,这促使双方遵守合同约定。若遇到建设施工合同解除的相关复杂法律问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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(一)工程质量方面
1.工程已完成且质量合格,发包人按约定支付工程价款。
2.已完成部分质量不合格,修复后合格,承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人不能请求支付工程价款。

(二)材料设备处理
能搬走且不影响使用的材料设备,承包人可搬走;不能搬走或搬走影响使用价值的,双方按过错分担损失。

(三)人力成本承担
1.因发包人原因解除合同,发包人赔偿承包人包括人员遣散费等人力成本损失。
2.因承包人原因解除,承包人自行承担人力成本。
3.有过错方赔偿对方损失,双方都有过错,各自承担相应责任。

法律依据:
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第六条规定,建设工程施工合同无效,一方当事人请求对方赔偿损失的,应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定,一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的,人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。
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1.工程方面:完成且质量合格,发包人按约定付工程款;完成部分质量不合格,修复后合格承包人担费用,仍不合格则无权要工程款。

2.材料设备方面:能搬走且不影响使用,承包人可搬走;反之由双方按过错分担损失。

3.人力成本方面:发包人原因致解约,赔偿承包人损失;承包人原因则自行承担。有过错方赔对方损失,双方有错各自担责。

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